Kancelaria prawna z biurami w Gdańsku, Gdyni i Warszawie



КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ ГРОМАДЯНИНОМ УКРАЇНИ В ПОЛЬЩІ

Іноземець з-за меж Європейського економічного простору, який бажає придбати нерухомість, повинен отримати відповідний дозвіл міністра внутрішніх справ і адміністрації. Заявка повинна бути подана для початку процедури авторизації. У свою чергу, отримання дозволу вимагає дотримання певних умов.

По-перше, щоб отримати дозвіл, ви повинні переконатися, що покупка нерухомості не становить загрози для оборони, державної безпеки або громадського порядку. По-друге, не повинно бути ніяких обмежень, які випливають з соціальної політики і політики охорони здоров'я. По-третє, іноземець повинен продемонструвати свої відносини з Польщею. Зокрема йдеться про: польське походження, дружина з Польщі або тимчасовий або постійний вид на проживання.

У деяких випадках немає необхідності отримувати дозвіл на покупку нерухомості. Це той випадок, наприклад, коли об'єктом купівлі є нерухомість або частка в нерухомості, призначеної для гаража.

Варто пам'ятати, що у нас має бути дозвіл на покупку нерухомості і в вищезазначених випадках, якщо ми набуваємо нерухомість, розташовану в прикордонній зоні, і орні землі площею понад 1 га.

На додаток до вищесказаного, існує друга можливість купити нерухомість, тобто придбати право кооперативної власності на житло. В цьому випадку іноземець (наприклад, громадянин України) не повинен отримувати згоду міністра внутрішніх справ і адміністрації.

Право кооперативної власності на житло є обмеженим майновим правом, яке дозволяє використовувати кооперативне приміщення, однак власник приміщення не є його власником.

Різниця між правом спільної власності приміщенням і правом власності полягає в праві користування майном. Право спільної власності є так званим обмеженим правом власності, що на практиці означає, що житловий кооператив є власником будівлі або власником землі під будівлею, а той, хто має право власності кооперативу на приміщення, має «єдине» обмежене право. У разі володіння окремим приміщенням власник має право власності на житлове або комерційне приміщення і частки в спільній власності на землю. У той час як власність дає повне право використовувати і розпоряджатися власністю, право кооперативу вимагає врахування думки кооперативу при прийнятті більшості рішень про власність.

Проте, слід підкреслити, що відповідно до права власності на кооператив є повністю переданим, спадковим і воно може розкриватися так само, як і право власності на окреме приміщення в земельному та іпотечному реєстрі, з деякими відмінностями, зумовленими його природою. Розпорядження правом спільної власності на приміщення також потребує нотаріального акту.

Для набуття права спільної власності на приміщення необхідно підготувати відповідні документи. Серед наступних слід зазначити:

- документ, що підтверджує право власності продавця. У разі права спільної власності на приміщення цим документом зазвичай є розподіл приміщення або рішення суду про придбання спадщини. Рідше вони представляють собою нотаріальні акти про придбання, нотаріальні акти про пожертвування або нотаріальному розподілі спадщини.

- кооперативний сертифікат. Це важливий документ, який містить інформацію про те, хто має право на спільну власність на приміщення. Він також містить опис кімнат, розташування і запис, ведеться земельний і іпотечний регістр для приміщень. Якщо немає - в довідці має бути вказана інформація про відсутність протипоказань до його створення. Крім того, кооператив включає в такий сертифікат інформацію про те, що він є власником або користувачем.

  ---

Якщо вам потрібна допомога в легалізації перебування іноземця в зв'язку з підприємницькою діяльністю, будь ласка, зв'яжіться з нами:

+48 794080106 або email : Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.